Чертежи, полученные на основе лазерного сканирования, и поэтажные планы из БТИ могут сильно отличаться по точности, полноте и назначению. Эти документы создаются с разными целями и на разном уровне детализации.
1. Назначение
Планы БТИ — это инвентаризационные документы. Они отражают общую структуру помещения и служат для учета площади, регистрации недвижимости и оформления прав.
Чертежи после сканирования — это техническая основа для проектирования, перепланировки, реконструкции или создания цифровой модели объекта.
2. Точность
В БТИ часто используются обмеры, выполненные вручную, без учёта мелких деталей и отклонений. Погрешности могут составлять несколько сантиметров.
Сканирование даёт данные с точностью до миллиметров. Учитываются реальные размеры, отклонения от вертикали, криволинейные формы, перепады уровня.
3. Детализация
БТИ показывает только основные стены, перегородки и проёмы. Нет информации о нишах, колоннах, инженерных коммуникациях, перепадах высот.
Чертежи по скану фиксируют всё: даже небольшие архитектурные элементы, технологические конструкции, точное положение окон и дверей.
4. Актуальность
Данные в БТИ часто устаревшие, особенно в старом фонде. После ремонтов и перепланировок они могут не соответствовать фактической ситуации.
Сканирование показывает текущее состояние объекта на момент обследования, включая все изменения.
5. Универсальность использования
БТИ подходит для юридических процедур, но не для проектных работ.
Чертежи после сканирования применяются в проектировании, BIM, реконструкции, визуализации и экспертизе.
Таким образом, чертежи на основе сканирования — это точная и актуальная инженерная база, тогда как БТИ — это формализованный минимум для кадастра и учёта. В реальных проектах чаще всего используют оба документа, но с разными задачами.
